圣元优博奶粉官网,​看到二线城市房价直逼3万,我决定留在北上广了

楼市相对论 2019-07-12 09:42:34
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离开北上广的年轻人都去哪了?

那些逃离北上广的年轻人都去哪儿了?

除了回老家工作,有数据显示,他们大多流入了“新一线”城市。

图片来源:boss直聘

从上图可以看出,“网红”城市圣元优博奶粉官网杭州成为首选之地,其次是武汉、成都。杭州以17.9%的占比,遥遥领先。

当工薪族们在高房价和交通拥堵不堪的一线城市中撤退,选择去到有机遇、房价低、待遇好,生活气息浓郁的强二线。

那时,他们会发现二线城市的美好,都是幻想的泡影——圣元优博奶粉官网高房价还在、交通拥堵也在,高薪资却没了。

01 逃离了北上广,逃不了高房价

二线城市就比一线城市更好买房吗?

其实不然。

简单的用房价收入比来看,二线城市中,厦门、杭州、南京房均价超3万/平,平均工资却不到9000。

一线城市中,最贵的北京6月均价63905元/㎡、其次是深圳均价为62987元/㎡、上海均价51877元/㎡。广州最便宜均价为33858元/㎡。

圣元优博奶粉官网同时,二线城市中,房价最贵的厦门,超越了广州达45257元/㎡,其次是南京,均价为30540元/㎡、杭州则和南京旗鼓相当,均价为30248元/㎡。

从房屋均价上看,南京、杭州这样的强二线城市要比一线城市便宜了一半。圣元优博奶粉官网从房价收入比来看,南京、杭州的房价负担起来并不容易。

即使房屋均价看起来很美好的成都和武汉,好地段的好项目也价格不菲。

例如,成都锦江区的茂业豪园,均价达到了29000元/平,武汉的伟鹏万科·御玺滨江则卖到了均价42000元/平。此时北京大兴金茂悦的均价也就4万/平。

一线城市房价虽然高,但是也有着高薪资待遇的工作机遇。圣元优博奶粉官网二线城市房价有着直追一线城市房价的势头,科技和产业却仍在蹒跚学步的发展初期,拥有的机遇并不如一线那么丰富。

02 城市发展,房价先行

俗话说,“兵马未动,粮草先行”。二线城市成为“新一线”城市,先动的是房价。

2019年二三线城市地王频出。

杭州地王Top5的楼面价

苏州4月一场土拍中,中海以楼面价30287元/㎡,溢价率38%,拿下苏州园区奥体地块。杭州一望江宅地地块拍出了52亿的总价,减去自持部分,实际楼面价达58110元/㎡。圣元优博奶粉官网6月底,成都青羊区某宅地楼面地价攀升至18512元/㎡。

未来这些地块的房价难以想象!

房地产开发商买地王时,其实买的是对城市发展预期的估值。二线房价走在了城市发展前面,是人们对城市未来美好的预期的现实投射。

其中,最典型的要数杭州。

杭州坐拥阿里巴巴和网易两大互联网公司,互联网创业公司集聚,再加“上有天堂,下有苏杭” 的宜人环境,吸引着年轻人纷至沓来。

当然,也是冲着杭州房价比北上深低去的。

讽刺的是,良好人口增长的预期,给足了开发商夺地的勇气,无形中为房价上涨添了一把火。圣元优博奶粉官网2018年杭州土地出让总金额,超越北上广深,笑傲全国。

图片来源:前瞻经济学人

然而,实际杭州人口规模并未破千万,GDP不及北京和上海的一半,高新产业人才缺口大。可谓,没有一线的基础设施和产业实力,有了一线的房价梦。

03 结语

在城市起飞之前,房价先飞涨了,意味着什么?

房租和用人成本也涨起来了。

这对城市的产业发展来说是致命的。华为之所以从深圳搬到东莞的松山湖,也是因为深圳的运营成本太高!因为城市好的未来预期飞涨起来的房价,最终可能成为扼杀城市美好未来的凶手。

现在想逃离北上广深的年轻人,何尝不是因为高房价而逃离。可是二线的年轻人,也会不会一样在想着逃离呢?

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